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                  首頁宏觀正文

                  天津“海河英才”計劃一年落戶16.3萬人 為何房價反而下降3%?

                  作者:劉詩萌

                  來源:華夏時報

                  發布時間:2019-05-17 19:42:46

                  摘要:從四面八方涌來的落戶者直接帶動了樓市的躁動,有二手學區房直接跳漲10萬-20萬元,多處新房也遭哄搶。不過,這一趨勢并沒有持續太久。根據緯房指數監測,盡管經歷了一個樓市“小陽春”,天津房價仍同比下降3.13%。去年9月的房價8.07%。

                  天津“海河英才”計劃一年落戶16.3萬人  為何房價反而下降3%?

                  華夏時報(www.clyt.icu)記者 劉詩萌 天津報道

                  過去的小長假里,辦理了天津落戶的小張很忙。為了買房,她兩天之內看了武清、津南、北辰、西青、寶坻、靜海六個區近十套房子。“天津太大了,從武清打車到津南就花了150塊,腳差點沒走斷。”她說。

                  像她這樣的年輕人不在少數。去年5月16日,天津宣布“海河英才”行動計劃,年齡不超過40周歲的全日制高校本科畢業生可“零門檻”直接落戶。盡管后來又經歷了四次微調,在外省市有工作的人員不再被允許申報落戶,但仍有大批年輕人對天津戶口趨之若鶩。據新華社報道,從去年5月“海河英才”計劃推出以來,截至今年4月底,天津共引進各類人才16.25萬名,平均年齡31.8歲。

                  從四面八方涌來的落戶者直接帶動了樓市的躁動,有二手學區房直接跳漲10萬-20萬元,多處新房也遭哄搶。不過,這一趨勢并沒有持續太久。根據緯房指數監測,盡管經歷了一個樓市“小陽春”,天津房價仍同比下降3.13%。去年9月的房價8.07%。

                  易居研究院智庫中心總監嚴躍進接受《華夏時報》記者采訪時表示,人才引進確實可以帶來紅利。但是一般城市的規律在于,房屋交易可能會集中在學區好的二手房市場上,這可能會導致部分一手房交易走低。而類似濱海新區等本身也是較大規模的市場,也會抑制其他區域房價的上漲。

                  16萬人,有多少留在了天津?

                  河南女孩霜霜是6月才開始辦理天津落戶的。第一次來是陪著妹妹辦理遷戶,一大早6點到達天津火車站后,她們徑直去了河西區行政許可服務中心排隊。盡管“海河英才”計劃已經實施了一個多月,但前來辦理落戶的人仍然絡繹不絕。9點多開始辦公,到11點多她的妹妹才辦完手續。而當時沒有工作,符合落戶條件的她,也順便用身份證領了一張調檔函。

                  一個月后,她第二次來到天津交檔案,仍然在河西行政許可服務中心。由于流程復雜,還趕上網絡故障,又排了好長時間的隊。辦完后,她和即將成婚的男友去了天津的宜家商場。而當她最后將戶口遷至天津時,已經在男友的家鄉找到了一份新工作。

                  “以后考慮在天津發展嗎?”當《華夏時報》記者提出這個問題時,她有些猶豫:“看情況吧,會考慮考天津市考公務員,但還沒想好,沒有那么強烈的愿望。”

                  根據天津人社局的數據,在海河英才計劃的推動下,天津近一年時間引進16.25萬名人才,相當于過去2到3年引進人才的數量,創下歷史新高。在這當中,霜霜和小張所代表的學歷型人才占59.1%,資格型人才占17.2%,技能型人才占22.1%,急需型和創業型人才占1.6%。兩院院士、長江學者、杰出青年科學基金獲得者等領軍人才24人,博士、博士后等青年后備人才900余人。

                  然而,根據互聯網招聘平臺BOSS直聘1月發布的《2019年度人才資本趨勢報告》,天津本科和碩士及以上學歷就業人數低于本地高校畢業人數,仍然表現出人才凈流出的趨勢。該報告指出,包括天津在內的7個城市高質量就業崗位規模不夠,無法滿足本地高等教育人才的就業需求,造成了人才的流出。而根據獵聘發布的報告,天津人才供給占全國2.22%,全國排名11位;人才需求占1.06%,排名12位。

                  平均薪資難孚期待

                  上述兩份報告中,也隱隱指出了天津留不住人才的軟肋——薪酬不高。

                  BOSS直聘報告指出,2018年由一線城市來到新一線城市發展的人才,僅有流入杭州的平均期望薪資持平甚至有小幅提升。天津2018年平均招聘薪資為6378元,比杭州低3197元,在15座新一線城市中排名倒數第四,僅高于西安、沈陽和鄭州,人才流入后平均期望薪資下降1000多元。而在獵聘的報告中,2018年全國城市平均年薪排行榜前20位,三亞、珠海、東莞、無錫等三線城市都入圍了,天津甚至沒有上榜。

                  這也與天津陷入增長失速的泥潭有關。2018年,天津GDP同比增長3.6,增速列全國最后一位。2019年第一季度,天津GDP增速為4.5%,超過了增長2.4%的吉林省,位居全國倒數第二。從數據來看,拉動天津經濟增長最重要的動力就是固定資產投資,一季度增長26.1%,是成為2013年3月以來的最好水平。

                  另一方面,與居民生活息息相關的消費卻顯出頹勢。在公布了一季度社會消費品零售總額的31個省份當中,天津是唯一一個負增長的省份,下調了2.6%。不僅汽車、石油及制品受到宏觀環境影響呈現頹勢,食品消費也出現了明顯下降:煙酒、化妝品、金銀珠寶、日用品、體育娛樂用品、家具、建筑裝潢材料等居民日常消費品的零售額都出現了不同程度的下降。

                  天津市統計局指出,當前經濟發展環境不確定性因素較多,消費需求和出口需求拉動作用相對不足。就在去年11月,天津就曾推出多舉措發展夜間經濟,拉動市民消費。規劃的6個市級夜間經濟示范街區當中,也有一個夜市即將開街。

                  天津正在努力自救。政府工作報告中提出,將大力發展民營經濟,大力緩解企業融資難題,安排100億元的再貸款和再貼現資金、100億元的常備借貸便利資金。只是,這些舉措能把多少落戶人才留在天津,目前尚未可知。

                  樓市躁動后又熄火

                  與杭州、西安等人才引進熱火朝天的“準一線”城市相比,天津樓市的“躁動期”似乎短了點。面對市場躁動,天津方面只是重申了嚴格執行調控政策、限制投機炒房的原則,并未進一步出臺限購、限售政策,這一輪樓市熱潮卻也只持續了一個多月就歸于平靜。

                  易居研究院中國百城房價報告相關數據顯示,2018年夏季過后,天津各區的新建商品住房房價都有所回調。截止今年4月,寶坻、濱海高新區、河東、紅橋、薊縣、津南、靜海、西青等區的房價同比均有所下降。其中,新房供應量較多的北辰區,過去成交均價最高出現在2018年8月,為19845元/平米,而目前為18895元/平米;西青區成交均價最高出現在2018年6月,價格為26963元/平米,現在的價格則是22338元/平米。

                  落戶人口大增,并沒能為天津在去年下半年的房地產低潮中托底。嚴躍進表示,天津政策收緊使得潛在購房需求減少。部分區域房價沒有上升,既和房價管控有關,也和物業分布有關,物業項目不斷趨于郊區化也會拉低房價。

                  不過,和平、南開等學區集中的區域,在2019年房價均創出新高。“近期不少新樓盤入市,拉動價格上漲。”鏈家的工作人員王先生對記者說。在霜霜看來,除了福利待遇和保障較好外,天津的教育壓力小是具競爭力的優勢之一。但即便如此,她目前也并沒有在天津買房的打算。

                  在“海河英才”計劃實施一年之后,天津人社局出臺了人才公寓新政來滿足人才住房需求。對新建、改建人才公寓給予支持,從認定后運營滿1年的人才公寓中,每年評選5至10家,分別給予100萬元、200萬元、300萬元一次性獎補資金。

                  而小張仍然在辛苦選房當中。她給自己定了兩年的時間,找不到合適的就不買了。“最大的擔憂還是即使漲了也有價無市,留不住人的地方房價早晚得掉下來。”

                  責任編輯:徐蕓茜 主編:陳巖鵬

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                  水皮雜談
                  下波休一波中特
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